Telegram获取群组id:楼按明曦/转按支付增添新选择\经络按揭转介营运总监 张颢曦,楼按明曦/转按支付增添新选择\经络按揭转介营运总监 张颢曦

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  图:银行公会上周公布,银行客户就住宅按揭转按交易,可选择银行通过即时电子转账直接处理相关支付。

  香港银行公会日前宣布,银行客户进行住宅按揭转按交易时,将有多一种支付安排选择,而新安排已获金管局认可。

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  在旧有安排下,进行转按交易时,新造按揭银行会先将款项转账至律师行以作托管,其后由律师行发出支票,以清还客户原有的按揭贷款于原有按揭银行。新增安排下,银行可通过银行间即时支付系统进行电子转账,直接处理相关支付。

  适用的转按情况,一为“转换银行”──新造按揭银行透过电子支付系统,直接把按揭款项支付与原有按揭银行,若新批贷款高于原有贷款,新造按揭银行会把余下的款项转至借款人在该银行户口。

  二为适用于“转换借款人”──在不转换按揭银行的情况下转换借款人。

  三为“现契套现”──就无按揭的物业进行按揭套现。

  根据经络按揭转介研究部及金管局住宅按揭统计,显示今年首9个月转按贷款额及宗数录得943.07亿元及2.1054万宗,对比去年同期分别升24.5%及16.7%。而9月份转按宗数占新批出贷款宗数的比例为35.3%,为近3年的高位,反映转按占整体按揭市场一定数目。是次新安排可有效加强转按客户保障,避免出现与支付相关的风险,例如客户资金在无法预知的情况下被冻结等。

  事实上,近年曾有律师行因停业而令楼按客户资金遭冻结的事件,导致客户按揭交易受阻。新安排可保障业主避免再有因律师楼问题而产生风险外,住宅转按程序比新造住宅按揭相对简单及风险较低,措施对业主、银行及律师楼都更有保障。另外,优化支付过数方式,即以电子化方式让银行与银行之间直接过数,未来交易将更为顺畅及安全,同时亦能推进按揭业务数码化发展,对楼按影响正面。

  若客户想采用新增支付安排申请转按,银行会告知客户的转按情况是否合适,另外亦需要符合指定条件,如须为住宅按揭贷款(包括住宅大厦内的独立车位或住宅连车位)、物业目前只有一笔或不存在按揭、新造按揭银行之借款人仅提取一笔按揭、原有按揭银行及新造按揭银行均为香港银行,以及现有按揭贷款及转按按揭贷款均以港元计算。

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