新2足球信用平台出租:年末,南京新房上市节奏加快 刚需人群购房门槛降或降低

频道:财经 日期: 浏览:22
2021-12-25 09:13 人民资讯

据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道:年底,新房上市节奏明显加快。本周,南京陆续有超十家新盘领取了销售许可证。从上市的区域来看,许多都来自热门板块,河西中部、南部新城都包含在内。前期上市的房源还在消化,又有新房源加入,南京的新房库存也因此冲破了历史高位,超过7.5万套。

【南部新城多家纯新盘亮相 多为满足改善需求】

在此轮集中上市的新房项目中,位于南部新城大校场地区的纯新盘尤为引人关注。12月24日,记者探访了其中一家,该项目在公开售楼处的同时,已经领取了首开的销售许可证。

“翡丽铂湾”售楼处销售人员告诉记者,首开216套房源,户型面积是162㎡,销许均价约4.6万/㎡,加上精装修包每平方米是4200元/㎡,房价大概是在4.8万/㎡到5.2万/㎡之间。

目前,售楼处的样板间正式公开,开盘需验资400万元,首付8成。和周边小项目相比,这个项目打造六恒科技住宅并且配备了会所,定位高端改善。销售人员透露,报名时间截止到26号,开盘预计在下周,客群也都是周边的居民改善,肯定是要摇号的。

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记者注意到,南部新城陆续上新的4个项目,都在大校场东北片区,均在南京首场集中土拍中出让,最高一幅地块的楼面价达到4.5万/㎡,刷新了南部新城地块的毛坯限价。4幅地块全部定位高端,起步户型140㎡。尽管此前南部新城新房热销,但位置相同、产品同质化、客户高度重叠,加上市场整体降温明显,有楼盘已经出现了开盘当天销量不足5成,加推房源无需摇号的情况。

地产评论员尹霄飞认为,大校场房子总价现在基本上都要到700万元,至少也要600万元。所以这种价位,基本上都是在南京本地的需求,甚至需要原来房子置换以后才能改善。下半年二手房不好卖,如果不把以前的房子卖掉的话,很难再入手新房。这么多改变向改善型的楼盘集中的上市,就会造成客户群体短时间内供大于需了,所以就造成了一定的降温。

【多个板块齐“上新” 刚需人群购房门槛降或降低】

除了南部新城板块,河西、仙林、江北等板块都陆续有新房源上市。从已经截止报名的6家楼盘来看,仅有3家需要公证摇号。大量新房源上市,摇号楼盘减少,这对于刚需客来说,门槛可能会相对有所降低。

尹霄飞认为,在这个时候去首套房置业,往往会想得到比较好的一些政策环境,比如在教育核心区以前首付八成都买不到,现在甚至可以跟开发商去谈到三成首付。作为改善群体,如果在这个时候想着要换房子,同质的购房者其实也更容易买到之前想买而买不到的房子。

根据南京网上房地产数据显示,新房库存已经达到了75525套。

江苏台记者/杨芹 张中玄 编辑/胡超

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