中西部新开盘谍报:成都武汉加速推盘,刚需改善型为主流

频道:财经 日期: 浏览:31

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测,2022年3月-2022年4月中西部重点城市武汉、南昌、重庆、成都累计开盘52个。本月开盘项目以老盘加推为主,纯新盘项目占比29%。新开盘价格保持平稳,住宅产品去化效果一般,重点监测项目武汉万科光澜道,成都恒大天府半岛,南昌中海左岸澜庭等,由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因,开盘当天实现热销。

武汉:7个纯新盘入市,东湖高新(600133)和洪山区各推盘5次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比29%。

1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大。

2.共23个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比0%。

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比提升。

主要开盘项目

万科光澜道(2022.3.20)

价格优惠:综合96折

认购去化:2022年3月20日加推9#楼精装修房源共272套,首日去化81%。

客户定位:刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于白沙洲三环内,区域价值正加快兑现,是武汉购房群体最为关注的板块之一。

2、交通配套优势:项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口,周边还有主干道白沙洲大道;项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场,加上周边配套,未来生活非常便利。

3、价格优势:项目推出折扣优惠力度较大,开盘带精装修价格较周边毛坯竞品具备一定优势,加上万科品牌保障,性价比突出。

项目缺点

区域界面一般不佳,待改善。

重庆:推盘量缩水明显,整体去化不佳

本月推出1个纯新盘。

1. 价格方面,推出楼盘均为优惠盘

2. 3个项目当天去化低于30%

3. 刚需型产品和改善型产品各占一半

中建滨江星城(2022.3.13)

价格优惠:开盘当天97折销售

认购去化:2022年3月13日开盘,推出花园洋房64套房源,开盘当天认购12套,去化率18.8%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、周边配套齐全。交通:内环快速路、项目出门上内环快速;临近3号线大山村、花溪站,目前已开通10余条公交路线。医疗:重庆第七人民医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等。生活配套:楼盘自带13.5万方商业、3公里范用内大型集中商业。周边环境配套完整,花溪河步道湿地公园、龙洲公园三大公园环绕。

2、品牌开发商,品质有保障。项目由中建三局打造,全面继承了中国建筑(601668)三局有限公司成立以来取得的技术优势,在超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑安装、特殊构筑物施工等方面具有独特优势。

项目缺点

项目临近主干道,有一定噪音影响。

中建御湖壹号(2022.3.19)

价格优惠:开盘当天99折销售

认购去化:2022年3月19日开盘,推出花园洋房28套房源,开盘当天认购11套,去化率39.3%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中建御湖壹号(2022.3.24)

价格优惠:开盘当天98折销售

认购去化:2022年3月24日开盘,推出高层174套房源,开盘当天认购21套,去化率12.1%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、宜居氧吧社区。中建御湖壹号项目为中建三局房地产入渝倾力打造的集别墅、洋房、高层于一体城市精品作品。项目以“御藏湖山 心归悠然”为境界,择址大渡口、巴国城、二郎三大商圈核心―双山CLD生活区,总建筑面积超100万方。项目为湖景大盘,紧邻市政公园,自然环境优良,居住舒适度高。

2、交通便利。项目有多条轻轨路线可选,经过的公交线路较多,公共出行方便;临近迎宾大道、西城大道、内环快速和华岩立交,交通网络成熟,自驾出行畅通无阻。

项目缺点

目前项目周边配套欠缺,附近城市界面较差。

万科清水甲第(2022.4.9)

价格优惠:开盘当天97折销售

认购去化:2022年4月9日开盘,推出小高层96套房源,开盘当天认购15套,去化率15.6%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目处在典型的城市传统核心区域,位于重庆大学B区附近。从项目出发,去江北、渝北、渝中、九龙坡等核心区域都很快捷。该地块的视野位置优越,可以直接俯瞰清溪河湿地公园。周边小学、初中、高中,大学一应俱全,项目距离新桥医院、西南医院、肿瘤医院等三甲医院均在十几分钟路程,并自带商业、公园环伺、自有街道医疗服务设施、社区卫生站、老年活动中心等。

2、富有建筑美学、品质好。项目外立面简洁、洗练、纯粹、凸显现代简洁美学,与周边老旧的城市面貌区隔开来,形成一种全新的气质风貌,外墙自动保温系统,砖体自带保温层。窗户是双层中空LOWE玻璃,隔音效果佳。全高挑大堂门头,铝板全包质感纯粹,观感极佳。

成都:7个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主;中心城区占比38%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中,以刚需改善型及改善型为主,精装房占比大。

?恒大天府半岛

客户特点:刚改客群

价格优惠:无

认购去化:2022年4月6日推出75、76、81、82号房源共1124套,首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:公共交通便捷,直达市中心;就医、教育环伺周边,小区内设金苹果幼儿园

2、品牌优势:品牌开发商,可信赖度高

3、项目优势:性价比高,依托生态文化基地,周边配套品质商业设施。

南昌:共计3个项目,2次加推开盘

1.价格方面,项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少,整体去化率一般。

?中海左岸澜庭(2022.3.27)

价格优惠::无优惠。

认购去化:本次加推8#(27F,两梯四户,1个单元),共108套房源,3月16日与2#一起开启申购,共计168套房源,截止3月23日,累计申购1206组,整体成交均价16100元/�O。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境:项目位于高新区,区域内整体环境较好,毗邻南昌三中(艾溪湖校区)、新城吾悦广场、恒大商业广场、地铁4号线北沥站以及艾溪湖、鱼尾洲公园,享受高新区最优质配套,学区、商业配套成熟、交通条件便利。

2、品牌优势:项目由中海地产开发,作为地产行业内的头部央企,其品牌和实力深受客户认可,在南昌开发多个楼盘积累良好口碑和影响力,在当下市场品牌优势尤为凸显。

3、市场因素:块内无在售新盘,基本无竞品,属于艾溪湖板块稀缺楼盘,低于周边二手房2-3000元/�O的价差。

?红城投禧悦雅云(2022.4.5)

价格优惠:无。

认购去化:项目推出8#高层,共推出138套房源,当天去化5套,去化率约4%,成交均价14500元/�O(精装2509-2628元/�O)。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势:红城投为红谷滩区域投资集团(国企),同时在九龙湖片区开发项目较多,依托于国企资金实力及前期项目积累的口碑,具有一定品牌影响力。但因前期项目合作开发居多,自身操盘能力一般。

2、园林优势:项目采用新中式建筑风格,打造三进门仪、五重园林,耗资三千万打造的景观园林和示范区,山石造景真材实料,建筑细节精巧。

3、营销劣势:对比竞品产品力和价格无优势,性价比相对不高,同时营销推广力度较弱,在市场上基本没有声音,造成竞品分流。

4、开盘时机:项目首开时市场下行,最终首开蓄客不足无奈内解,此次平推在市场仍为明朗的情况下,再遇疫情冲击,客户观望情绪浓重,转化艰难。

本月开盘

表:2022.3.09-2022.4.09  部分项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2022年4月-5月部分项目开盘信息


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2 留言

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    去年,中国冰壶国家队选拔赛在首钢举行,但吉米遇到突发情况提前回加拿大,刘博强第一次担起了主制冰师的重任。“我有点惶恐,不知道会发生什么情况,但更多的是兴奋,终于要把几年来学到的东西都用上了。运动员对场地的反馈让我很欣慰”。情节不拖沓,喜欢
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    夸夸你~

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